四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)（住宅、車位）拍賣會（第二次）

四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

關于四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、車位拍賣公告

（第二次）

       2019年5月21日，四川省廣安市中級人民法院（又稱人民法院）裁定四川重向房地開發(fā)有限公司（又稱重向公司）進入破產(chǎn)清算程序[詳見附件1：（2019）川16破申1號民事裁定書]，并于2019年5月29日指定四川瀛絡律師事務所擔任重向公司的破產(chǎn)清算管理人[詳見附件2：（2019）川16民破1號決定書]。2019年10月17日，人民法院宣告重向公司破產(chǎn)[詳見附件3：（2019）川16破1號之二民事裁定書]。

       2020年1月6日，四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三次債權人會議表決通過了《四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》（以下簡稱《變價方案》,詳見附件4），現(xiàn)依據(jù)《變價方案》，管理人委托了四川凱利達網(wǎng)絡拍賣有限公司茲定于2020年8月5日上午10時至2020年8月6日上午10時（延時除外）在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）以網(wǎng)絡競價的方式公開拍賣下列標的，現(xiàn)公告如下 ：   

        一、拍賣標的

      位于四川省廣安市廣安區(qū)棗山鎮(zhèn)棗南街75號（重向?棗山國際一期）住宅9套（分套拍賣），車位500個（分個拍賣）[詳見附件5：《標的清單》]。

      二、拍賣適用的原則和拍賣方式

    （一）拍賣適用的原則

      管理人依據(jù)《變價方案》，并參照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）（以下簡稱《拍賣規(guī)定》），就以上拍賣標的物進行網(wǎng)絡拍賣。本公告中未盡事宜首先依據(jù)《變價方案》執(zhí)行，《變價方案》中未明確的參照《拍賣規(guī)定》的規(guī)定，不能適用《變價方案》和《拍賣規(guī)定》的，適用其他法律法規(guī)政策或者交易習慣、公序良俗。

    （二）拍賣方式

      設有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。以遞增出價方式競價，增價幅度為加價幅度及其整數(shù)倍，住宅的加價幅度為1000元，車位的加價幅度為300元。本次拍賣活動設置延時出價功能，競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘有競買人出價，就自動延遲5分鐘，競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

     三、競買資格

   （一）競買人的基本條件

    具備完全民事行為能力的單位和個人可以作為競買人。

   （二）參與競買的相關要求

     1、國有（含國有參股）企業(yè)競買的須提交出資人同意參與競買的書面意見；

     2、競買人的分支機構須持法人授權委托書以法人名義競買；

     3、競買人參與競拍，原則上由本人親自進行；

     4、競買人也可以聯(lián)合競買或者委托他人參與競買，競買人委托他人競買或者聯(lián)合競買時，須在競價程序開始前提交相關材料（包括聯(lián)合競買協(xié)議，各個主體的身份證件、授權委托書、委托代理人身份證明文件等）經(jīng)管理人確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。

   （三）不得參與競買的情形

     被判處刑罰、被列入失信和限制離境名單的個人、被列入失信和限制離境名單的單位及其法定代表人或大股東等實際控制人、參與破產(chǎn)程序的司法機構組成人員、管理人工作團隊成員、管理人聘用人員以及其他法律法規(guī)規(guī)定不具備競買資格的單位和人員不具有競買資格，不得參與競買，也不得委托或變相委托參與競買。

   （四）競買優(yōu)先購買權

       1、競買優(yōu)先購買權人

    （1）住宅用房

      管理人目前沒有獲悉就本拍賣住宅享有優(yōu)先購買權人的相關信息，若有認為自己享有優(yōu)先購買權的，請及時與管理人聯(lián)系，至競價開始時仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關權利。

    （2）車位

      車位優(yōu)先購買權人為重向?棗山國際一期所有住宅買受人，管理人在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知了已知優(yōu)先購買權人。若有認為還存在其他享有優(yōu)先購買權的，請及時與管理人聯(lián)系，至競價開始時仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關權利。

      注：根據(jù)《變價方案》在變價階段破產(chǎn)財產(chǎn)的變賣價格為本次拍賣的起拍價，重向?棗山國際一期所有住宅買受人在本次拍賣中未對車位行使優(yōu)先購買權的，在車位變價階段不再享有優(yōu)先購買權。

      2、優(yōu)先購買權的行使

     優(yōu)先權人應先按照本公告繳納保證金取得競買資格，在競價開始前到管理人處進行登記，由四川凱利達網(wǎng)絡拍賣有限公司在中拍平臺為其設置優(yōu)先購買權，優(yōu)先購買權一經(jīng)設置，優(yōu)先購買權人即可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

      四、瑕疵說明

   （一）住宅用房的瑕疵說明

      1、本次拍賣住宅用房已通過建筑工程質量鑒定，可正常使用，但尚未完成竣工驗收；

      2、本次拍賣住宅用房管理人正在積極推進竣工驗收，競買價中是不包含辦理產(chǎn)權的費用，產(chǎn)權登記辦理與同棟其他住宅購房戶同等對待。

   （二）車位的瑕疵說明

      1、本次拍賣車位尚未完成竣工驗收，但已通過建筑工程質量鑒定，個別現(xiàn)澆板存在滲水痕跡；

      2、本次拍賣車位均為地下車位，競買價中不包含辦理產(chǎn)權的費用，且是否能辦理產(chǎn)權尚不確定，本次競買的車位與原重向公司對外銷售的車位具有同等的權利義務。

     五、特別提醒

     1、本次拍賣標的為四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)，拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人第一次出價即視為競買人對標的物現(xiàn)狀不持異議，外觀、質量、數(shù)量、面積等差異因素不影響成交價，管理人和四川凱利達網(wǎng)絡拍賣有限公司不承擔標的瑕疵保證。

     2、本次拍賣變賣所涉稅、費不含在以上拍賣變賣的轉讓價款內，因轉讓所涉及的各項稅費（包括但不限于財產(chǎn)過戶、產(chǎn)權登記買賣雙方應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費全部由買受人承擔。

     六、意向人咨詢、看樣時間與方式

     自本公告發(fā)布之日起至2020年8月4日上午10時止（節(jié)假日休息）為標的展示時間，同時在此時間內接受咨詢及查勘標的現(xiàn)場，有意者請與四川凱利達網(wǎng)絡拍賣有限公司聯(lián)系，聯(lián)系電話：400-1105139、13541788067 、15983475577、13881671149。

     七、起拍價及保證金

   （一）起拍價和保證金

      本次拍賣的起拍價及保證金[詳見附件5：《標的清單》]

    （二）保證金的繳納

       意向競買人在中拍平臺注冊賬號并通過實名認證后，按《標的清單》所要報的意向標的相對應的保證金金額向管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）完成繳納（保證金須在本次拍賣開始之前繳入，以銀行到賬時間為準），才取得競買資格，未按照規(guī)定繳納的，不得參與競買。

     （三）保證金的處理

       拍賣成交的，競買人交納的保證金充抵價款；拍賣未成交的，競買人交納的保證金由管理人在拍賣結束后5個工作日內無息退還。

      八、拍賣成交價款及拍賣輔助服務費

   （一）拍賣成交

      拍賣成交后，買受人應到管理人辦公室簽訂《電子成交確認書》，同時，拍賣成交后管理人將公告7日，未出現(xiàn)不具備競買資格情形的，買受人應于公告期滿后5個工作日內簽署《拍賣成交協(xié)議》，逾期不簽署的，視為買受人悔拍。

    （二）拍賣輔助服務費

      簽署《拍賣成交協(xié)議》后，買受人須支付其所買受拍賣標的成交價千分之一的拍賣輔助服務費用，用于支付四川凱利達網(wǎng)絡拍賣有限公司的拍賣輔助服務費用。

     （三）剩余成交款及拍賣輔助服務費用支付

       買受人應在簽署《拍賣成交協(xié)議》后7日內將成交價余款（扣除保證金后的余款）及拍賣輔助服務費一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）。

       九、稅費承擔及支付

     （一）稅費承擔

       本次拍賣變賣所涉稅費不含在以上拍賣變賣的轉讓價款內，因轉讓所涉及的各項稅費（包括但不限于財產(chǎn)過戶、產(chǎn)權登記買賣雙方應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）全部由買受人承擔。

    （二）計征方式

       在本次拍賣前管理人已前往稅務機關對本次拍賣買賣雙方應承擔稅費進行了咨詢，根據(jù)本公告內容，本次拍賣買受人需承擔的買賣雙方的稅費種類及計征方式如下：

        1、增值稅，計征方式為不含稅拍賣成交價的5%；

        2、城市維護建設稅，計征方式為增值稅的7%；

        3、教育費附加，計征方式為增值稅的3%；

        4、地方教育附加，計征方式為增值稅的2%；

        5、企業(yè)所得稅，計征方式為不含稅拍賣成交價的5%；

        6、土地增值稅，計征方式為不含稅拍賣成交價的5%；

        7、印花稅，計征方式為拍賣成交價的1‰；

        8、契稅，計征方式按買受人所購房屋套次及面積大小計征。

       以上均為管理人咨詢稅務機關了解列示，最終買受人實際應承擔的買賣雙方稅費種類、計征方式和稅費額度應以相關單位核定的為準。

     （三）稅費預收

        1、在本次拍賣成交后，管理人將暫按拍賣成交價的16%進行稅費預收，買受人應在簽署《拍賣成交協(xié)議》后7日內將預收稅費一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）。

        2、管理人預收的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅和印花稅，由管理人按照相關單位核定的金額繳納時，與買受人進行多退少補。

        3、管理人不代收買受人的契稅，契稅由買受人自行向稅務機關進行繳納。

      十、標的物交付

         拍賣成交后買受人付清全部成交價款、拍賣輔助服務費用、預收稅費后，由管理人在15個工作日內將標的物按現(xiàn)狀移交給買受人，買受人自實際交付之日（因買受人原因未在管理人通知的期間接受標的物的，交付期滿之日視為實際交付之日）承擔標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險責任。

       十一、拍賣異常情況的處理

      （一）流拍

        拍賣競價期間無人出價的，則本次拍賣流拍。

      （二）成交后悔拍

        拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未按時辦理成交確認手續(xù)，或者出現(xiàn)未付清拍賣成交價余款、未付清拍賣輔助服務費、未付清預收稅費的任一情形，都按買受人悔拍對待，由買受人承擔悔拍的違約責任，管理人將根據(jù)情況重新組織拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、按照破產(chǎn)法規(guī)定進行分配。

      （三）客觀原因致拍賣無法正常進行

       因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，管理人和輔助拍賣機構不承擔因此造成的損失。

     （四）暫緩、中止或撤銷

       在網(wǎng)絡拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第二十八條、第三十一條規(guī)定情形的，管理人可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡司法拍賣，管理人和輔助拍賣機構不承擔因此造成的損失。

       十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣過程中的起拍價、保證金、成交價均不含買受人在拍賣標的交割、過戶時可能產(chǎn)生的稅費，競買人須加以注意。

       十三、其他未盡事宜

        競買人在報名前請務必仔細閱讀本公告和須知，其他競買風險，請詳閱《變價方案》，本公告未盡事宜或其他任何需要了解的事項，請向輔助拍賣機構四川凱利達網(wǎng)絡拍賣有限公司咨詢。

        四川凱利達網(wǎng)絡拍賣有限公司咨詢電話：400-1105139、15983475577 、13881671149、13541788067

                       四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

                       二〇二〇年七月十八日

附件：

    1.（2019）川16破申1號民事裁定書

    2.（2019）川16民破1號決定書

    3.（2019）川16破1號之二民事裁定書

    4.《四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》

    5.《標的清單》